Bronkhorststraat 25, Breda

Op een gewilde en kindvriendelijke locatie in de populaire wijk IJpelaar ligt deze ruime, uitgebouwde tussenwoning met eigen garage.
De woning beschikt over een royale en lichte woonkamer, een open keuken, vier slaapkamers, een moderne badkamer én een heerlijke, diepe tuin op het zonnige zuidwesten.

De woning is heerlijk rustig gelegen grenzend aan- en uitkijkend over een groenvoorziening. In de nabije omgeving vinden we diverse voorzieningen zoals het volledig vernieuwde winkelcentrum De Burcht met een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod, het Valkeniersplein, zwembad Wolfslaar, kinderboerderij, speeltuin, het gezellige Ginnekenmarktje, basisscholen, een bushalte en verschillende sportfaciliteiten. Ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda, zoals de Bavelsche Leij (op loopafstand), het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal, bevinden zich op korte afstand. Het stadscentrum is snel en eenvoudig bereikbaar en de ontsluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend.

Ondanks dat de woning goed is onderhouden, dient met enige modernisering rekening te worden gehouden. Een unieke mogelijkheid deze woning geheel naar eigen smaak en wens af te werken!

Bouwjaar : ca. 1968
Woonoppervlakte : ca. 120m²
Inhoud : ca. 417m³
Externe bergruimte (berging en garage) : ca. 28m²
Perceelopp : 210m²
Aanvaarding: in overleg / op korte termijn mogelijk

INDELING
Begane grond:
Entree/hal (ca. 3.87 x 2.10m) met de trapopgang naar de eerste verdieping, een handige garderobenis, meterkast (7 groepen), trapkast en de halfbetegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir en een hoekfonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken en de woonkamer.
De bijzonder ruime woonkamer (ca. 10.00 x 5.68/3.42m) is aan de achterzijde fors uitgebouwd en voorzien van een tegelvloer, een sierbalken plafond, sfeervolle houthaard en een aluminium schuifpui naar de achtertuin. Door de grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde kent de woonkamer op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval.
De keuken (ca. 3.45 x 2.21m) beschikt naast veel onder- en bovenkastruimte over diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, oven, combi magnetron, een koel/vriescombinatie en een spoelbak.

Eerste verdieping:
Overloop met de trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 3.56 x 2.66m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een wastafel in meubel.
Slaapkamer 2 (ca. 3.56/3.42 x 3.97m) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (ca. 2.90 x 2.23m), eveneens gelegen aan de achterzijde.
Alle slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van een houten vloer en kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
De badkamer (ca. 2.09 x 1.79m) beschikt over een douche, een hangend closet met inbouwreservoir, wastafel, designradiator en diverse plafondspots. De badkamer is afgewerkt met een moderne donkere vloertegel en een lichte wandtegel.

Tweede verdieping:
De voorzolder (ca. 3.70 x 2.09m) is voorzien van een dakraam, de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en tevens vinden we hier de opstelling van de c.v. combiketel (Atag, ca. 2016).
De zolderkamer – 4e slaapkamer (ca. 4.47 x 3.42m) beschikt over een dakkapel en een grote vaste bergkast.

TUIN – BERGING – GARAGE
De voortuin (ca. 6.20 x 6.00 m) is strak en modern aangelegd met grote tuintegels, groene borders, twee boompjes en heeft een heerlijk vrij uitzicht
De achtertuin (ca. 11.00 x 6.00m) is heerlijk stil en ideaal gelegen op het zuidwesten.
De tuin is grotendeels betegeld met diverse zitmogelijkheden en beschikt voorts over borders met een gevarieerde beplanting, schutting, buitenkraantje en een groot elektrisch zonnescherm tegen de achtergevel.
Vanuit de tuin is er toegang tot de stenen berging (ca. 3.40 x 2.45/2.04m) met elektra en een achterom. Vanuit de berging is er toegang tot de garage.
De royale garage (ca. 5.80 x 3.40m) beschikt over elektra en een kanteldeur met uitgang naar de straat.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op een zeer gewilde woonlocatie. Winkelcentrum De Burcht, Valkeniersplein, Landgoed Wolfslaar, Ginnekenmarkt, Bavelsche Leij, bos- en recreatiegebied, diverse sportmogelijkheden alsmede de uitvalswegen en het stadscentrum zijn op korte afstand gelegen;
- De woning is aan de achterzijde fors uitgebouwd en biedt verrassend veel ruimte;
- Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 210m2;
- Heerlijk vrij en groen uitzicht aan de voorzijde;
- De woning beschikt over een forse eigen garage, ideaal voor auto- of motor-enthousiast, als opslag of hobbyruimte.;
- De woning is grotendeels voorzien van isolerende beglazing;
- Heerlijk stille achtertuin met volop de middag- en de avondzon;
- Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een eigen c.v. combiketel (Atag, ca. 2016).
- Naast een ouderdomsclausule zal er in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.